Краткий пересказ от РИА ИИ Наличие несовершеннолетних детей в семье может повлиять на раздел жилья при разводе.
По общему правилу имущество супругов делится поровну, но суд может отойти от равенства долей в интересах детей.
Верховный суд указал, что исключительными обстоятельствами могут быть тяжелое заболевание ребенка, отсутствие у родителя дохода и жилья, а также нахождение детей на его полном иждивении.
В некоторых случаях суд присуждает большую долю родителю, с которым проживают дети, чтобы обеспечить их полноценное проживание в квартире.
Если ребенок является собственником доли в квартире, она не входит в раздел имущества супругов и остается личным имуществом ребенка.
Наличие несовершеннолетних детей в семье может внести существенные коррективы при разделе жилья в случае развода родителей. Юристы рассказали РИА Недвижимость о проблемах, с которыми есть риск столкнуться в подобной ситуации, а также о том, как супруги могут решить такие вопросы еще до развода.
По общему правилу при разводе имущество супругов делится поровну вне зависимости от того, с кем останутся их несовершеннолетние дети, отметила юрист практики разрешения споров "Ватаманюк & партнеры" Юлия Варламова. Однако в ряде случаев часть 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ позволяет суду отойти от равенства долей в интересах детей, обратил внимание адвокат Владислав Калинин.
Верховный суд указал , что такими исключительными обстоятельствами могут стать тяжелое заболевание ребенка, требующее постоянного ухода и не позволяющее родителю работать, отсутствие у этого родителя самостоятельного дохода и иного жилья, а также нахождение детей на его полном иждивении.
На практике отступление от равенства долей, по словам Калинина, реально срабатывает, когда совпадают сразу несколько факторов:
с этим родителем проживают двое и более детей, особенно малолетних;
доход родителя существенно ниже дохода второго супруга;
ребенок – инвалид или нуждается в особых условиях (болезнь, невозможность смены жилья, школы, окружения);
второй супруг расходовал общее имущество не в интересах семьи.
Мать четверых детей просила отступить от равенства долей, поскольку квартира была приобретена в том числе за счет ее социальных выплат, другого жилья у семьи не было, а трое несовершеннолетних детей проживали с ней. Суд согласился и присудил матери 76/100 долей, а отцу 24/100, указав, что равенство долей лишило бы детей возможности пользоваться занимаемыми комнатами.
Полноценные собственники
Вместе с тем есть случаи, когда наличие детей влияет на пропорции раздела имущества независимо от решения суда, обратила внимание Варламова.
Первый случай, по ее словам, касается ситуации, когда ребенок уже является собственником доли в квартире ( , по ее словам, касается ситуации, когда ребенок уже является собственником доли в квартире ( статья 60 Семейного кодекса РФ ). Такая доля в раздел между супругами не входит, поскольку является личным имуществом ребенка, и родители ее не делят. Из общего объема квартиры она исключается.
Например, если квартира была оформлена на мужа и двух детей по одной трети каждому, то при разводе супруги делят только долю мужа, а доли детей остаются неприкосновенными. Для раздела доли супруга не требуется разрешение органов опеки, поскольку имущество ребенка при этом не отчуждается. Ребенок не становится участником спора о разделе имущества супругов, и его доля сохраняется в том же размере.
« "Отдельный случай – когда ребенок является единоличным собственником квартиры. Такое имущество полностью исключается из состава совместно нажитого имущества супругов. Родители не вправе претендовать на него, даже если объект был приобретен в браке на общие средства", – рассказал руководитель отдела частной практики "Падва и Эпштейн" Павел Зоркин. Павел Зоркин Руководитель отдела частной практики "Падва и Эпштейн" Руководитель отдела частной практики "Падва и Эпштейн"
Второй случай касается жилья, приобретенного с использованием материнского капитала.
Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не делятся между ними. Они имеют целевое назначение, разъяснил Зоркин.
По закону жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей (часть 4 статьи 10 закона № 256-ФЗ ), отметила Варламова. Поэтому при разделе сначала определяются доли детей, а оставшаяся часть распределяется между супругами. Доли детей рассчитываются не от полной стоимости квартиры, а от суммы материнского капитала. Эта сумма делится поровну между всеми членами семьи, а остальная стоимость жилья распределяется уже между супругами.
Например, если квартира стоила 4 миллиона рублей, а материнским капиталом было оплачено 400 тысяч, то 10% стоимости делятся поровну на всех членов семьи, а остальные 90% делятся между супругами. Если доли детям не были выделены сразу, суд при разделе имущества обязан определить их самостоятельно. Наличие ипотеки этому не препятствует, отметила Варламова.
Препятствие к продаже
Нередка ситуация, когда после развода супруги хотят продать квартиру и поделить вырученные деньги.
После расторжения брака все еще сохраняется общий режим имущества в отношении нажитой в браке недвижимости. Продать ее можно, но с согласия обоих супругов – принудить кого-то из них к заключению такой сделки невозможно. Вырученное от продажи принадлежит обоим супругам в соотношении пятьдесят на пятьдесят, рассказала партнер "Люмина лигал" Ирина Орешкина.
В случае же, если дети разводящихся супругов являются собственниками доли в квартире, то продать ее после развода и поделить вырученные деньги у родителей получится лишь с разрешения органов опеки, разъяснила юрист Наталья Пролат.
Его, как правило, дают только при условии, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. В ситуации же, когда ребенок просто зарегистрирован в квартире, продавать ее можно без согласия опеки ( статья 37 Гражданского кодекса РФ ). В этом случае его снимают с регистрации вместе с родителями, квартиру продают, а ребенка регистрируют в новом жилье, где он будет жить с тем родителем, с которым остается, объяснила юрист Лариса Феттер.
В случае если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, ее не удастся продать без его согласия, предупредила старший юрист семейной и наследственной практики "Де-юре" Дарья Нагорная.
В ситуации, когда квартира является личной собственностью одного из супругов – куплена до брака, получена по дарению, наследству или приватизирована, то после развода другой супруг считается бывшим членом семьи и утрачивает право пользования жильем по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ . Собственник вправе через суд требовать признать его утратившим право пользования, выселить и снять с регистрационного учета, рассказал Калинин.
Но есть факторы, которые необходимо учитывать:
ребенок – не бывший член семьи
Расторжение брака родителей не прекращает право ребенка пользоваться жильем родителя-собственника. Несовершеннолетний не может быть признан бывшим членом семьи – его право проживания сохраняется, отметил Калинин.
суд может сохранить право проживания
Суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определенный срок, если у него нет другого жилья и нет возможности его приобрести: нет дохода, состояние здоровья, нетрудоспособные иждивенцы и тому подобное. Срок обычно ставят до 18-летия ребенка или до улучшения материального положения. Это не бессрочное право, но фактически отсрочка выселения, объяснил Калинин.
"Более того, если у собственника есть алиментные обязательства перед бывшим супругом, например алименты на содержание жены, воспитывающей ребенка до трех лет, суд вправе обязать собственника обеспечить ее другим жильем по ее требованию", - добавил он.
жилье может оказаться не совсем личным
Если в период брака в квартиру вкладывались общие деньги – существенный ремонт, реконструкция, погашение ипотеки общими средствами – суд может признать ее совместной собственностью ( статья 37 Семейного кодекса РФ ), и тогда выселить сособственника нельзя без раздела имущества, предупредил Калинин.
Жилье вместо алиментов
Как правило, особо острым после развода является вопрос алиментов. Закон допускает возможность заплатить алименты имуществом ( статья 104 Семейного кодекса РФ ), в том числе передав ребенку недвижимость. Но делать это нужно не помощью обычного договора дарения – в этом случае второй родитель может подать на алименты в любой момент, а при помощи алиментного соглашения, обратила внимание глава практики разрешения споров компании "ССП-Консалт" Дарья Титкова.
Такой документ обязательно удостоверяет нотариус. В соглашении, помимо передаваемого в счет уплаты алиментов имущества – на практике чаще всего квартиры или доли в ней – указаны в том числе сроки и порядок совершения платежей, возможность индексации, санкции за задержку и так далее, рассказали в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
« "При этом стоимость недвижимости должна быть эквивалентна размеру алиментов на период до 18-летия ребенка, которую он мог бы получить при взыскании их в судебном порядке. Иначе соглашение может быть оспорено", – рассказала Орешкина. Ирина Орешкина Партнер "Люмина лигал" Партнер "Люмина лигал"
Иногда родители, по ее словам, заключают так называемое гибридное соглашение, когда часть алиментов платится деньгами, а часть – имуществом. Например, стороны могут предусмотреть, что предоставленное имущество погашает алименты до определенной даты, добавила Нагорная.
Вопросы раздела недвижимости при разводе разумного урегулированы заранее – чаще всего это делается с помощью брачного договора, рассказали в ФНП.
Этот документ четко закрепляет, кому из супругов какое имущество принадлежит, а также то, которое только планируется приобрести. Например, за мужем можно закрепить квартиру, а за женой – дачу, объяснили в палате.
В нем также можно также раздельный режим имущества или решить судьбу той квартиры, которую семья только собирается купить, добавила Пролат.
Вместе с тем в брачном договоре нельзя прописать условия, которые ставят одного из супругов в неблагоприятное положение, отметила Нагорная. Например, в нем нельзя установить, что одному из супругов достается все имущество, а другому – ничего.
Кроме того, надо понимать, что такие договоры регулируют имущественные отношения только между супругами, добавила Орешкина. В связи с этим в документе не получится, например, часть нажитого в браке имущества передать детям.
