Краткий пересказ от РИА ИИ Росреестр не регистрирует перепланировки в нежилых зданиях, так как такие работы относятся только к многоквартирным домам.
Перепланировка может осуществляться только в помещениях многоквартирных домов, как предусмотрено Жилищным кодексом РФ.
Регистрационные действия в нежилых зданиях возможны только в рамках реконструкции, иное решение регистратора будет превышением его полномочий.
МОСКВА, 3 ноя - РИА Недвижимость. Росреестр не регистрирует перепланировки в нежилых зданиях, поскольку подобные работы относятся только к многоквартирным домам, заявили РИА Недвижимость в пресс-службе ведомства.
Ранее радиостанция "Бизнес ФМ" сообщила, что Росреестр как в Москве , так и в других регионах отказывает в регистрации перепланировок помещений в нежилых зданиях, указывая на то, что изменения являются реконструкцией.
« "В связи с тем, что по закону перепланировка может осуществляться только в помещениях многоквартирных домов (такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом РФ), и с учетом того, что понятие "перепланировка" не относится к нежилым зданиям, Росреестр обязан приостановить и затем отказать в осуществлении кадастрового учета", - подчеркнули в ведомстве.
Регистрационные действия, как добавили там, возможны только в рамках реконструкции нежилого здания. "Иное решение государственного регистратора прав по указанному вопросу будет являться прямым превышением его полномочий", – уточнили в Росреестре.
Партнер адвокатского бюро "Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры" Денис Быканов отметил, что при реконструкции работы затрагивают характеристики здания, тогда как при перепланировке не должны меняться его параметры: высота, этажность, площадь застройки. При этом он обратил внимание, что неспециалисту сложно отличить перепланировку от реконструкции, тем более что Росреестр "в ряде пограничных случаев занимает жесткую позицию".
« "Перед началом проведения работ следует правильно квалифицировать производимые в нежилом здании изменения. Самая главная ошибка может заключаться в том, что под видом перепланировки можно провести реконструкцию, узаконить которую намного сложнее, поскольку она требует фактически получения разрешения на строительство ", – уточнил Быканов, отметив, что перепланировку также следует отличать от переоборудования и переустройства помещения.
В Росреестре предупредили, что в случае нарушения здание могут признать самовольной постройкой, подлежащей сносу или приведению в соответствие с градостроительными требованиям. Среди вариантов – возвращение здания в первоначальное состояние.
Юрист "Легес Бюро" Ольга Турунина добавила, что при самовольном изменении параметров здания собственника могут привлечь к административной и финансовой ответственности. Если в процессе перепланировки были затронуты элементы несущих конструкций или параметры объекта изменились настолько, что надзорные органы квалифицируют работы как несанкционированную реконструкцию, юрлицу назначат штраф от 500 тысяч до 1 миллиона рублей или приостановят его деятельность на срок до 90 суток.
