Перед тем, как заселять арендатора, собственнику стоит зафиксировать состояние квартиры до его заезда. Видеозаписи, приложенные к договору, станут лучшим орудием защиты для арендодателя, считают юристы, опрошенные агентствомТАСС.
Грамотно составленный договор лучше любой страховки усиливает позиции арендодателя в споре из-за материального ущерба, подчеркивает советник юридической фирмы Intellect и кандидат юридических наук Дмитрий Абросимов. Договор необходимо заключать в письменной форме, конкретно прописывая запрет на перекраску стен, смену отделки, перестановку мебели или содержание животных. Обязательно нужно приложить к договору акт-приема передачи, заостряет внимание юрист ООО АТ «Юридическая фирма» Дарья Житомирская. В документе нужно указать все имущество и его состояние, а также прописать показания счетчиков. Вдобавок стоит приложить датированные фото и видео всех комнат, а при выезде арендатора составить аналогичный документ, чтобы проследить причиненный ущерб.
Отдельно Абросимов упомянул случаи переоборудования съемного жилья в коммерческие объекты — фотостудии, офисы или склады. Жилое помещение предназначено лишь для проживания и без согласия собственника разворачивать там бизнес незаконно. В противном случае хозяин вправе расторгнуть договор и требовать компенсации. Во избежание лишней волокиты стоит фиксировать переписку, объявления и показания соседей, чтобы подкрепить ими официальную претензию.
Для того, чтобы быстро покрыть убытки, в договоре следует прописать внесение обеспечительного платежа. Благодаря этому стоимость испорченного имущества моно будет удержать и без обращения в суд. При этом самовольно удерживать вещи арендатора или менять замки не допускается. Лучше зафиксировать повреждения в присутствии свидетелей или управляющей компании, направить жильцу претензию в обратиться в суд.
Ранее риелторыпривелисамые странные поводы для конфликтов между арендаторами и собственниками. Особенно агентов удивил случай с похищенными шторами и перекрашенными в черный цвет комнатами.
